Новости

«Земля для стройки» - выбираем участки для строительства

от 12 мая 2022 года

«Земля для стройки» - выбираем участки для строительства

Кадастровая палата ответила на вопросы о кадастровой стоимости

от 29 апреля 2022 года

Кадастровая палата ответила на вопросы о кадастровой стоимости У собственников недвижимости нередко возникают вопросы, по которым требуются консультации квалифицированных специалистов. Наиболее часто задаваемые вопросы прокомментировала начальник отдела определения кадастровой стоимости Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Марина Сандакова. В чем различие между кадастровой и рыночной стоимостью? Для многих собственников недвижимости данный вопрос зачастую принципиален. Ведь два этих показателя, как правило, разнятся и, порой, довольно существенно. По закону под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена, по которой объект на данный момент может быть реализован на рынке. На нее влияет масса факторов, в том числе текущая динамика спроса и предложения в сфере недвижимости. Кадастровая же стоимость объекта недвижимости определяется при проведении государственной кадастровой оценки (ГКО) для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе налогообложения. При проведении ГКО кадастровая стоимость определяется на основе рыночной и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости. «Принципиальное различие: кадастровая стоимость определяется массовыми методами оценки через четыре года с года проведения последней государственной кадастровой оценки. В 2022 году во всех субъектах Российской Федерации должна быть проведена ГКО земельных участков, в 2023 году – иных объектов, в то время как рыночная стоимость объектов может меняться постоянно», - пояснила Марина Сандакова. Таким образом, кадастровая стоимость недвижимости опирается на сведения о рыночной стоимости и должна стремиться к данной величине, при этом равной ей не может быть. В случае изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости вследствие установления его рыночной стоимости, сведения об измененной кадастровой стоимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), учитываются при определении налоговой базы по налогу начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости. Почему в выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о кадастровой стоимости? В некоторых случаях в выписках из ЕГРН сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости отсутствуют. Это относится к вновь учтенным, ранее учтенным объектам недвижимости и объектам недвижимости, в сведения о которых в ЕГРН внесены изменения, влекущие за собой изменение их кадастровой стоимости. С 1 января 2020 года кадастровую стоимость объектов недвижимости в Архангельской области и Ненецком автономном округе определяют государственные бюджетные учреждения, созданные субъектами Российской Федерации и наделенные полномочиями по определению кадастровой стоимости. В Архангельской области работы по государственной кадастровой оценке проводятся государственным бюджетным учреждением - ГБУ АО «АрхОблКадастр», в Ненецком автономном округе – «ГБУ НАО «ЦКО». Отсутствие в выписках из ЕГРН сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости не является технической (реестровой) ошибкой и обусловлено порядком определения кадастровой стоимости. Как и в какие сроки определяется кадастровая стоимость вновь учтенных, ранее учтенных объектов недвижимости и объектов недвижимости, в сведения о которых в ЕГРН внесены изменения? Кадастровая стоимость таких объектов недвижимости согласно ст. 16 Федерального закона от 03.07.2016 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» определяется следующим порядком: • Кадастровая палата в течение трех рабочих дней после внесения сведений о таких объектах недвижимости в ЕГРН формирует и направляет перечни в бюджетное учреждение; • в течение десяти рабочих дней со дня получения сведений от Кадастровой палаты бюджетное учреждение определяет кадастровую стоимость; • кадастровая стоимость определяется в соответствии с Методическими указаниями, утвержденными Приказом Росреестра от 04.08.2021 №П/0336; • по результатам определения кадастровой стоимости бюджетным учреждением составляется акт об определении кадастровой стоимости в форме электронного документа; • бюджетное учреждение в течение трех рабочих дней после определения кадастровой стоимости размещает этот акт на своем официальном сайте и направляет его в Росреестр для внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН и включения в Фонд данных государственной кадастровой оценки. Сведения о кадастровой стоимости вносятся в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления акта об определении кадастровой стоимости в орган регистрации прав. «Исходя из вышеизложенного можно определиться со сроками внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН в зависимости от того, когда осуществлялся государственный кадастровый учет объекта недвижимости», - пояснила Марина Сандакова. Как можно получить сведения о кадастровой стоимости? Для получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости нужно запросить соответствующую выписку из ЕГРН. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц. Подать запрос установленной формы можно в любом многофункциональном центре при личном обращении либо направить его почтой по адресу филиала: главпочтамт, а/я 5н, г. Архангельск, 163000. Также можно запросить выписку, воспользовавшись электронными сервисами Росреестра или Порталом госуслуг. Для этого необходимо иметь подтвержденную учетную запись на Госуслугах. Данная Выписка содержит следующую информацию: • кадастровый номер и местоположение объекта; • кадастровую стоимость по состоянию на дату, указанную в запросе о предоставлении сведений; • дату утверждения кадастровой стоимости и дату внесения сведений о кадастровой стоимости; • дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость и дату подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости; • дату начала применения кадастровой стоимости, в том числе в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или по решению суда. «Также на сайте Росреестра в круглосуточном режиме работает сервис «Публичная кадастровая карта» в режиме online, с помощью которого можно быстро и бесплатно получить общедоступную информацию об объекте недвижимости, в том числе, сведения о его адресе, площади, кадастровой стоимости, дате внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН, дате применения кадастровой стоимости», - добавила Марина Сандакова.

На органы прокуратуры всех уровней возложена обязанность по правовому просвещению и правовому информированию, в том числе через СМИ

от 29 апреля 2022 года

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, внесены изменения, касающиеся порядка расчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества. Начало действия документа - 01.09.2022.

О проведении районного конкурса детского творчества "Очаровашка - 2022"

от 25 апреля 2022 года

О проведении районного конкурса детского творчества "Очаровашка - 2022"

Приказ №244 от 25.03.2022г. г.Москва

от 21 апреля 2022 года

Приказ №244 от 25.03.2022г. г.Москва "Об установлении публичного сервитута для использования земельных участков в целях строительства и эксплуатации линейного объекта системы газоснабжения федерального значения "Реконструкция компрессорных цехов на СМГ Ухта - Торжок (Ямал) на участке Ухта-Грязовец. Этап 5. КС-6 КС "Новоурдомская"

Ответ АО "АрхоблЭнерго" на коллективное обращение

от 20 апреля 2022 года

Ответ АО "АрхоблЭнерго" на коллективное обращение

Кадастровая палата проводит горячую линию по вопросам определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

от 18 апреля 2022 года

Кадастровая палата проводит горячую линию по вопросам определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

Как работает закон о выявлении правообладателей ранее учтенной недвижимости

от 14 апреля 2022 года

Как работает закон о выявлении правообладателей ранее учтенной недвижимости

Расписание движения автобуса по маршруту "Яренск-Межег"

от 04 апреля 2022 года

Расписание движения автобуса по маршруту "Яренск-Межег" Понедельник, среда, пятница Отправление: с Яренска - 9 ч. 30 мин. 13 ч. 20 мин. с Межег - 10 ч. 20 мин. 14 ч. 50 мин.

Автономный дымовой пожарный извещатель – что это такое и почему он нужен в каждом доме?

от 28 марта 2022 года

Автономный дымовой пожарный извещатель – что это такое и почему он нужен в каждом доме? Что такое автономный дымовой пожарный извещатель? Автономный дымовой пожарный извещатель (АДПИ) – это прибор, реагирующий на определенный уровень концентрации аэрозольных продуктов горения (пиролиза) веществ и материалов, в корпусе которого конструктивно объединены автономный источник питания и компоненты, необходимые для обнаружения пожара и непосредственного оповещения о нем. Если говорить простым языком – это прибор, работающий автономно от батарейки и подающий громкий звуковой сигнал при появлении дыма в помещении. Почему автономный пожарный извещатель нужен в каждом доме? Для того чтобы получить ответ на этот вопрос, каждый может спросить себя сам – хотел ли бы он вовремя узнать о начинающемся пожаре в своей квартире или доме? А если пожар начинается в соседней комнате и сразу его не заметили? Или пожар возник ночью, когда все спят? Думается, ответ очевиден. В то же время, большинство наших граждан пребывают в уверенности, что в их квартире пожар невозможен в принципе. Так ли это? Давайте обратимся к статистике. Главное управление МЧС России по Архангельской области опубликовало на своем сайте данные статистики по пожарам за 2021 год. Приведем только некоторые из статистических данных: - всего за 2021 год в Архангельской области зарегистрировано 2534 пожаров, на которых погибло 107 человек, и получили травмы 99 человек; - наибольшее количество пожаров зарегистрировано в жилом секторе. Их доля от общего числа пожаров по Архангельской области составила 41,12 %, т.е. - 1118 пожаров; - почти половина пожаров (42,66%) возникли по причинам нарушений правил устройства и эксплуатации электрооборудования, нарушений правил эксплуатации печного отопления, неосторожное обращение с огнем; - наибольшее количество человек погибло вследствие отравления токсичными продуктами горения – 79 человек (73,83% от общего количества погибших при пожарах), от воздействия высокой температуры – 11 человек (10,28% от общего количества погибших при пожарах), от неустановленных причин – 17 человек (15,88% от общего количества погибших при пожарах) - основное время суток, когда погибали люди – это вечерние и ночные часы. Всего же за утреннее время суток (с 06 часов утра до 12 часов) погибло 16 человек (14,95% от общего числа погибших), за вечернее и ночное время (с 18 часов вечера до 6 часов утра) погибло 72 человека (67,28% от общего количества погибших). Полагаем, что дополнительных аргументов в необходимости раннего предупреждения о возникшем пожаре, просто не требуется. Как устроен автономный пожарный извещатель? Самый простой оптико-электронный автономный извещатель состоит из следующих элементов: - камера дымового сенсора; - отдающий светодиод; - принимающий фотодиод; - электронный блок; - звуковой сигнализатор; - одна или несколько тестовых кнопок; - источник питания (батарейка типа «Крона»). Принцип действия оптико-электронного извещателя основывается на использовании оптического эффекта, при помощи которого извещатель определяет дым с помощью инфракрасного излучения. Расположенные в камере извещателя светодиоды испускают инфракрасные лучи. Когда внутрь камеры попадают частицы дыма, лучи меняют свое направление и попадают на световой датчик, который фиксирует их и приводит автономный дымовой извещатель в состояние тревоги, оповещая об этом окружающих звуковым сигналом мощностью от 80 децибел и более. Для сравнения — громкость, которую издает типичный товарный состав, если стоять в семи метрах от железнодорожного полотна, составляет около 90 децибел. Оптико-электронные автономные устройства получили более широкое распространение, так как их принцип действия и основные содержащиеся внутри элементы совершенно безопасны. При кажущейся сложности прибора он невелик по размерам. К примеру, размеры извещателя пожарного дымового оптико-электронного автономного марки ИП 212-112 составляют 93х50 мм при весе 200 грамм. На сегодняшний день автономный дымовой пожарный извещатель (сокращённо его называют АДПИ) является одним из наиболее эффективных средств по предупреждению гибели людей на пожарах. АДПИ выделяются среди средств активной защиты от огня, поскольку они могут реагировать на дым на ранней стадии возгорания и способны звуковым сигналом своевременно предупредить жителей об угрозе пожара. Громкость и частота звука извещателя способны разбудить даже крепко спящего человека. Установка АДПИ на потолке и стенах не требует прокладки специальных линий пожарной сигнализации и применения дополнительного оборудования. Нужно лишь не реже одного раза в год менять батарейки и периодически продувать пылесосом камеру с оптико-электронным датчиком. Правила эксплуатации пожарных извещателей достаточно просты, а их стоимость неизмеримо ниже, чем потери даже от самого небольшого возгорания. Установив такой прибор в своем жилье, вы обезопасите не только имущество, но и, самое главное, свою жизнь. Вот один из примеров: в апреле 2021 года АДПИ спас жизни 8 человек в селе Холмогоры. Произошёл пожар, но хозяйки в этот момент не было дома – она ушла в гости к соседям. Квартирой ниже в своих постелях мирно спала семья: мать пятерых детей, её младший ребёнок, брат-инвалид и заболевшая дочь. Обнаружить пожар было некому, огонь легко мог распространиться по всему дому, а удушливые продукты горения убить во сне четверых человек. Но всего этого не произошло благодаря одной маленькой детали – автономному дымовому пожарному извещателю. Женщина проснулась от громкого резкого сигнала, который издавал АДПИ и увидела, что под потолком квартиры уже собирается дым. Она эвакуировала на свежий воздух детей и брата, и сразу же сообщила о произошедшем в пожарную охрану. Личным составом ПЧ-54 из квартир второго этажа было спасено ещё 4 человека. Жилой дом удалось отстоять. Аналогичный случай произошёл в январе в Няндомском районе. Благодаря сработке пожарного извещателя и своевременному сообщению о пожаре был спасён от огня деревянный дом, в котором живёт многодетная семья. Отдел МР, ГОЧС и ВОБ Администрации МО «Ленский муниципальный район» напоминает - ваша безопасность в ваших руках! Берегите себя и своих близких!